Торговля и оказание услуг в СНТ

Торговля и оказание услуг в СНТ

21 апреля 2023 годакадастровый инженер, д.т.н. С. А. Атаманов, директор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Торговля и оказание услуг в СНТ

Федеральный закон от 14.04.2023 №123-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“»


Рассмотрим основные положения:

  • упрощено определение имущества общего пользования — теперь это земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан. Из определения вынесены примеры «потребностей», а вместо объектов капитального строительства и движимого имущества теперь просто «иные объекты»;
  • указано, что по умолчанию земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории, занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан;
  • к исключительным компетенциям общего собрания добавлено принятие решения о передаче имущества общего пользования в аренду, в безвозмездное пользование, а также об установлении сервитута;
  • одновременно общее собрание может разрешить данным арендаторам и землепользователям реализовывать товары, проводить работы и оказывать услуги для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для этого допускается возведение некапитальных строений, сооружений.

Заметим, что в этих положениях нет прямого указания на возможность использования для этого объектов недвижимости, то есть капитальных зданий, сооружений, помещений в них, которые относятся к имуществу общего пользования.

Если рассматривать виды разрешенного использования по действующему Приказу Росреестра №П/0412 от 10.11.2020, то можно сделать следующие наблюдения:

  • включаемый, например, в Московской области в градостроительные регламенты территорий СНТ вид 4.4 «Магазины» не подходит, так как предполагает возведение капитальных объектов;
  • вид 13.0 «Земельные участки общего назначения» предполагает, что они предназначены для общего использования правообладателями земельных участков. Имеет смысл привести описание этого вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с новой редакцией 217-ФЗ.

Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. Торговля и оказание услуг в СНТ / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2023. – URL: http://кадастр.москва/news/985. – Дата публикации: 21.04.2023

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 20 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: